今回は、不動産投資副業で月に3〜5万円を稼げるのか考察します。
不動産投資副業とは、マンションや戸建てを活用して収入を得る方法です。
未経験からでも月に3〜5万円を目指せるなどとかず多くの情報が流布しています。
セールスライティングやトークを用いた怪しいサービスは数多くある中、不動産投資副業でどの程度稼げるのでしょうか。
この記事を読めば以下の内容が理解できます。
- 不動産投資副業とは
- 不動産投資副業の仕組み
- 不動産投資副業のメリット・デメリット
- 不動産投資副業の注意点
【はじめに】
最近では、YouTube（ユーチューブ）広告やInstagram（インスタグラム）、Twitter（ツイッター）などのSNSサイトやLINE（ライン）、メールなどで当たり前のように詐欺副業の広告やアカウントが出回っています。
そのため、数多くの方が騙され、返金やクーリングオフに応じてもらえないというケースも少なくありません。消費者センターや警察、弁護士に相談したが相手にしてもらえない方もいらっしゃることでしょう。
そこで当ブログでは、怪しい情報商材や副業案件などを検証し、
- 契約してしまった場合の解約方法や返金のアドバイス
- 副業で稼ぐためのアドバイス
- 副業案件の紹介
などをおこなっています！
この記事へ辿り着いてお読み頂いたのも何かの縁だと思います。
あなたのお困りごとを解決し、あなたに合った本当の副業を見つけませんか？
不動産投資副業とは
そもそも不動産投資とは、マンションや戸建てを購入し、賃貸あるいは売却によって利益を得る投資手法です。
賃貸収入をインカムゲイン、不動産を売却して得た利益をキャピタルゲインといいます。
資産を所有することによって得られる利益と売却することによって得られ得る利益において、不動産投資以外にも「インカムゲイン」と「キャピガルゲイン」は使用されます。
不動産投資にもさまざまな方法があります。
未経験が不動産投資副業で月に3〜5万円を目指すためによく紹介されている方法が、ワンルームマンション投資です。
次の項目では、ワンルームマンション投資の仕組みやメリット・デメリット、注意点に触れていきます。
ワンルームマンション投資
ワンルームマンション投資とは、分譲マンションを購入し、賃貸物件として貸してキャピタルゲインを得る手法です。
都心部においては人口が集中しており、物件の空きが出にくく、資産価値が下がりにくいことを利用した投資手法として注目されています。
不動産投資副業としては、キャピタルゲインを狙うのが最も一般的な方法です。
ワンルームマンションの価格相場は、都心部だと1,000万円～3,000万円、少し東京や大阪などの都心よりも人口が密集していない地域では、数百万円から販売されています。
物件は築年数が経過した中古から新築などさまざまです。
駅やスーパー、学校までの距離など、さまざまな条件によって価格は異なるため、物件選びが重要になります。
ワンルームマンション投資を行う際、手元に資金がない場合は、金融機関から融資を受けて購入するのが一般的です。
特に最近では、サラリーマン向けにも融資を含めた投資方法として、ワンルームマンション投資をすすめる機関も多く存在します。
購入した物件をうまく運用できれば、家賃収入を元手に借入を返済しながらすこしずつ収入を得られる可能性はあります。
ただし、うまくいくかどうかはわかりません。
メリット・デメリット、注意点を把握しておきましょう。
ワンルームマンション投資の3つのメリット
ワンルームマンション投資には、次の3つのメリットがあります。
低資金でも取り組める
物件の担保評価が高いワンルームマンション投資は、10万円程度から始められます。
他の不動弾投資よりもワンルームマンションは、融資を受けて始められるため初期費用が抑えられます。
築年数など諸条件にもよりますが、戸建ての購入と比較すると数百万～数千万円以上費用を抑えて始められるでしょう。
ランニングコストが抑えられる
ワンルームマンション投資においてかかるランニングコストは、基本的に所有している部屋の修繕や設備交換のみです。
共用部分の修繕は管理組合に任せられます。
戸建てまたは一棟投資では、不動産の修繕はオーナーの責任となるため、費用も持たなければなりません。
室内をはじめ、屋根や外壁、エントランス、エレベーターなどの共用部分の修繕もオーナー持ちです。
大規模な修繕には膨大な修繕費用が必要になります。
ワンルームマンション投資では、こうした赤字リスクを避けることができます。
実際にはワンルームマンション投資でも、管理組合への修繕積立金の支払いは必要です。
ただし、急に多額の出費が生じるのではなく、計画的に行われることがほとんどで、資金運用の目処が立てられます。
労力を抑えながら収入が得られる
マンションを購入したあとは運用するだけで収益が得られるため、余計な労力がかかりません。
労働を行った対価として収入を得られる副業が多いなか、手放しで運用できるのがワンルーム投資のメリットです。
ワンルームを購入したあと、管理業務を不動産会社に委託することによって、運用にかかる手間が軽減されます。
手数料はかかりますが、副業・兼業不動産投資家にはおすすめです。
不動産投資を行う場合、内覧や家賃の回収などの賃貸管理、共用部分の清掃、修繕計画などの建物管理には手間がかかります。
ワンルームマンション投資では、こうした管理を委託して運用できます。
ワンルームマンション投資のデメリット
ワンルームマンション投資は単にメリットだけではなく、次のようなデメリットもあります。
空室リスク
借りる人がいなければ収入が得られません。
マンションの購入後、不動産会社に委託して賃貸に出したとしても、実際に借りる人がいるかどうかは定かではありません。
購入したマンションの築年数や設備が古く不十分な場合、または駅から離れており不便な場合、ニーズは低いでしょう。
また、それに見合った価格設定にしなければならず、賃貸に出せたとしても利益が得られるかどうかはわかりません。
そのため、物件選びが重要になります。
空室は発生すると家賃収入が得られず、キャッシュフローが悪くなり、最悪の場合は売却ざるを得ない状況になりかねないため、注意しましょう。
委託料がかかる
ワンルームマンションをの管理・運用を委託すると、その分の管理手数料がかかります。
管理・運用の手間は省けますが、その分の手数料を考慮して利益が得られる物件を選び、適切な価格設定をする必要がありあます。
不動産投資副業の注意点
これから不動産投資を始めるにあたり、融資を受けて物件を購入しようとする人は少なくないでしょう。
その場合、金利が上がるリスクに注意が必要です。
特に近年では、アメリカやヨーロッパなど、先進国がインフレによる利上げを行っており、日本もその影響を受けて多少の利上げを行っています。
これからさらに利上げをする可能性も少なくありません。
また、最近ではワンルームマンション投資詐欺も発生しています。
#新人CRAの日常
【要注意キャラ】
OJT担当者配属間もない主人公にCRAのノウハウを教えてくれる。ネクタイの結び目にただならぬこだわりがある。CA合コンルートに突入するためには必須。
進化後、一部の個体は資産形成の一貫としてワンルームマンション投資を執拗にすすめてくるので注意が必要 pic.twitter.com/dAUzZB8R4E
— さき@製薬開発 (@ph_devel) May 3, 2023
このような勧誘は多くありますので、見極めが重要です。
月に3〜5万円稼げるようになる副業やバイトをお探しであればご相談ください！
まとめ
ここまで不動産投資副業について調査してきました。
不動産投資副業で未経験から月に3〜5万円稼ぐのは不可能ではありません。
ただし、スキルや知識がないにもかかわらず始めてしまうと、ほかのアルバイトでもしてコツコツ稼いだ方がよかった、などという事態にもなりかねません。
確実に稼ぎたい人はぜひ私にご相談ください。
月に100万円などという案件が多く存在する中、地味な副業にはなりますがコツコツ稼ぎたい人にはおすすめです。
この記事が不動産投資副業を始めようとしている方のお役に立てば幸いです。
お困りの方・本当に稼げる副業をお探しの方へ
今回は不動産投資副業ついて解説しましたが、いかがでしたか？
本当にこの案件が稼げるのか、内容が詳しく知りたいという方には、正確な情報をお伝えいたします。
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